Stavebné úrady - 3 dni

Termín

20.-22. apríl 2026, Začiatok: 11:30 Prezenčná forma (Prihlasovanie na toto podujatie je po uzávierke)

Miesto konania:

Grandhotel Bellevue****, Horný Smokovec

Lektori:

Ing. Michal Kán, Ing. Zdenko Knižka, Lívia Mušinská , Mgr. Michal Daniel, Mgr. Slavomíra Salajová, Ing. arch. Angela Hornická

Kategória:

pracovné stretnutie

Cieľová skupina:

zamestnanci stavebných úradov a špeciálnych stavebných úradov, starostovia obcí, ostatní záujemcovia o túto problematiku

Kapacita:

250

Uzávierka:

20.04.2026

Špecifický symbol

20220426

Organizátor:

RVC Košice/ Michalovce/ Prešov

Cena pre členov:

390 €

Cena pre nečlenov:

420 €

Program:

1. deň: pondelok, 20.4.2026

od 11.00 Prezencia

11.30 – 18.00 Prvý vzdelávací blok

Základy rozhodovania podľa zákona č. 25/2025 Z. z. v praxi

ZÁKLADY, KTORÉ ROZHODUJÚ O VŠETKOM

Nesprávne zvládnutie základov vedie k nesprávnemu procesnému postupu.

Lektori: Lívia Mušinská, Ing. Michal Kán

Cieľ bloku:

získanie základných znalostí a systému pre aplikáciu nového zákona
použitie analógie pre rôzne prípady; opora v zákonných ustanoveniach
vedieť logicky vysvetliť a zákonne odôvodniť postup

1. Úvod do novej legislatívy – východiská pre aplikáciu v praxi

Ako má stavebný úrad postupovať podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

ü STAVBY, ČLENENIE STAVIEB A STAVEBNÝCH PRÁC

definícia stavby
členenie a kategorizácia stavieb a stavebných prác
kategorizácia a jej vplyv na projektovanie, posudzovanie, uskutočňovanie

- dokumentácia stavby a jej „obsahová náplň“ (dokumentácia drobné stavby a stavebné úpravy, stavebný zámer, projekt stavby a pod.)

ü PREDBEŽNÉ POSÚDENIE A URČENIE POSTUPU - § 18 ods. 2

prvé kroky platné pre každý prípad
určenie, či postačuje jednoduché posúdenie alebo je potrebné plnohodnotné konanie (ohlásenie, s konaním, bez konania)
rozsah stavby, jej charakter, vplyv na okolie a iné faktory ovplyvňujúce proces a režim posúdenia

ü APLIKÁCIA ZÁKONA NA KONKRÉTNYCH TYPOCH STAVIEB

praktické overenie získaných vedomostí na modelových príkladoch
určenie zaradenia stavby a správneho režimu posudzovania/povoľovania v konkrétnych situáciách

Do programu pridávame vstupy zamestnancov Úradu pre územné plánovanie a výstavbu – prvý deň od 16.30 h, resp. druhý deň popoludní (čakáme na výber času lektormi).

Metodické usmernenia sekcie výstavby –rozbor usmernení, ktoré sú momentálne zverejnené: https://uupv.sk/vystavba/agenda-vystavby
Záväzné stanoviská orgánov územného plánovania – rozbor usmernení – https://uupv.sk/uzemne-planovanie/agenda-uzemneho-planovania

Zároveň vás chceme požiadať o zaslanie otázok k týmto častiam vopred, ideálne do 15.4.2026. Lektori pripravia odpovede a budú ich rozoberať priamo na podujatí.

13.00 – 14.00 Obed

15.00 – 15.30 Kávová prestávka

Od 18.00 Večera

2. deň: utorok, 21.4.2026

do 9.00 Raňajky

9.00 – 13.00 Druhý vzdelávací blok:

Komunikačné zručnosti pracovníka stavebného úradu

Lektor: Ing. Zdenko Knižka

1. blok: Psychologická odolnosť a práca pod tlakom

• Akceptácia neistoty- profesionálny odstup v problémových situáciách

• Ako oddeliť rolu od osoby

• Techniky na zvládanie stresu – reset po klientovi, mentálny štít

• Ako začať pracovať aj bez istoty, ako si udržať kontrolu pod tlakom

2. blok: Komunikácia s náročným klientom (stavebník, investor, developer)

• Asertivita voči tlaku

• Transparentnosť ako štít

• Deeskalácia agresie a hnevu

• Techniky

• Zvládanie náročného klienta (konkrétne komunikačné postupy)

3. blok: Príprava a vedenie konania (v úrade, aj v teréne)

• Scenár stretnutia

• Moderovanie konfliktov

• Pravidla a štandardy stretnutia

4. blok: Time-manažment na úrade

• Blokové plánovanie

• Riadenie dňa, nie času

• Kolektívna inteligencia

• Ochrana sústredenia

• „Neviem“, „Nie“ ako profesionálny nástroj

10:30 – 11:00 Kávová prestávka

13:00 – 14:00 Obed

14.00 – 16.30 Tretí vzdelávací blok:

Konzultácie k vopred zaslaným otázkam

Lektori: Lívia Mušinská, Ing. Michal Kán, Ing. Marina Farkašová

Riadená diskusia a výmena praktických skúseností na základe otázok prítomných účastníkov a otázok zaslaných vopred; prednostne k témam podujatia. K tejto časti môžete zaslať vopred svoju otázku, alebo námet najneskôr do 15.4.2026.

Ak máte otázku na lektorov, ktorí nebudú prítomní osobne na konzultáciách, pošlite ju a my ju lektorovi doručíme a môže na ňu odpovedať v rámci svojho vzdelávacie bloku.

Otázky môžete zadávať: na našu stránku pri prihlasovaní, alebo mailom na riaditel@rvcke.sk

Zároveň vás prosím o vzájomnú toleranciu. Zasielajte max. 1 otázku za 1 účastníka????

Pripravili sme aj aplikáciu SLIDO - je vhodná na kratšie otázky#3382165, resp.: https://app.sli.do/event/8JYnDxspwquRz4ztwVfvTQ

od 18.00 Večera, voľný program

3. deň: streda, 22.4.2026

9.00 – 13.00 Štvrtý vzdelávací blok:

Cestné správne orgány v praxi

Lektor: Mgr. Michal Daniel

Obsah:

1. Miestne a účelové cesty

2. CSO ako dotknutý orgán

3. Určenie použitia dopravných značiek a dopravných zariadení

4. Zvláštne užívanie a uzávierky

5. Parkovanie

6. Otázky

Poznámka: Súčasťou materiálu budú vybrané vzory rozhodnutí CSO

Pracovný materiál:

súčasťou podujatia je pracovný materiál a v prípade možnosti aj vzory dokumentov, ktoré odovzdávame účastníkom podujatia pri prezencii, v deň konania podujatia, alebo zaslaním na vami zadané mailové adresy.

Vaše otázky a pripomienky k podujatiu

Sem môžete písať otázky pre lektorov alebo názory na priebeh seminára.

Upozornenie! Váš internetový prehliadač má vypnutú podporu spúšťania JavaScript-u. Niektoré funkcie tejto stránky vám z tohto dôvodu nemusia fungovať správne. Zapnite si podporu Javascript-u, alebo použite iný prehliadač.

PROMT

20.4.2026 o 08:40

Reagovať

Prosím, podlieha doplnenie výrobnej technológie (inštalácia ďalšej výrobnej linky) do existujúcich priestorov výrobnej haly povoleniu ? Veľkostné parametre stavby sa nemenia ani nejde o vstavbu nakoľko sa nevytvára ďalšie podlažie, účel stavby sa nemení. Ide o činnosť kde sa prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie (ovzdušie, vody), protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní, Zámer podlieha zisťovaciemu konaniu EIA. Podľa predch. stavebného zákona to boli stavebné úpravy na stavebné povolenie a kolaudáciu. Podľa nového stav. zákona ide o stavebné úpravy na ohlásenie alebo zámer ? Aký má byť postup stavebného úradu v takomto prípade?

admin2

17.4.2026 o 11:31

Reagovať

1, Je možné zlegalizovať stavbu postavenú bez súhlasu obce v čase, keď obec nemala územný plán a teraz keď ho
už obec má a stavebník si chce stavbu zlegalizovať, ÚP obce v tejto lokalite nepovoľuje
žiadnu novú výstavbu, ale len dostavbu a prístavbu už existujúcich objektov? Stavba
bola postavená v roku 2015.

2, Aký je rozdiel medzi rodinným domom s 2bj. a dvojdomom? Územný plán pripúšťa výstavbu
izolovaných stavebných objektov, čiže nie dvojdomu.

admin2

17.4.2026 o 11:23

Reagovať

Považuje sa za vyhradenú stavbu aj budova -montovaná hala (s poukazom na § 2 ods. 8 písm.e) SZ), v ktorej nosnom konštrukčnom systémy sú použité výlučne vopred predpäté prefabrikované nosné prvky (napr. stropné panely Spiroll, a pod.), ktoré boli vyrobené v certifikovanom závode pod stálou kontrolou kvality a disponujú vyhlásením o parametroch a označením CE?
Ďakujeme za odpoveď.

admin2

16.4.2026 o 10:34

Reagovať

1. Je možné ohlásiť drobnú stavbu, ak ide o kombináciu stavby prízemnej podľa §2 ods. 4 písm. a.) s podpivničením podľa §2 ods. 4 písm b.) /napr. garáž do 50 m2 s pivnicou do 25 m2/? Ide v tomto prípade už o dvojpodlažnú budovu, na ktorú je potrebné konanie o stavebnom zámere?

2. Bol vykonaný ŠSD stavebným inšpektorom zo Žiliny, pričom zápisnica z výkonu bola doručená na stavebný úrad, kde v závere je uvedené: „Stavebný inšpektorát odovzdá predmetnú vec stavebnému úradu pre účely dodatočného povolenia stavby.“
Na základe akého § má stavebný úrad začať konanie o odstránení stavby, v ktorom stavebný úrad skúma možnosť jej dodatočného povolenia postupom podľa §88a ods. 1 stavebného zákona /50/1976/ prípadne konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie, keďže podľa 25/2025 stavebného zákona pripúšťa konanie stavebného úradu len na žiadosť stavebníkov podľa §84 odst. 7.
3. Ak sa účastník konania odvolá na rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré ešte nenadobudlo právoplatnosť, kde uvádza, že so stavbou je začaté, je povinnosťou stavebného úradu bezodkladne zaslať informáciu o čiernej stavbe aj na výkon ŠSD na RÚ – stavebný inšpektorát?

admin2

15.4.2026 o 12:01

Reagovať

Stavebník má vydané stavebné povolenie na penzión podľa zákona 50/1976 Zb. Stavba nebola do dnešného dňa skolaudovaná. Medzitým stavebník bez schvaľovacieho procesu vykonal práce v rozpore so stavebným povolením. Stavba sa nachádza v extraviláne obce, ktorá nemá vypracovaný územný plán. Prístupová cesta je v správe Lesov SR a je klasifikovaná na katastri iba ako lesný pozemok. Teraz si chce stavebník podať žiadosť o kolaudáciu, ale rodinného domu nie penziónu. Aký by mal byť správny postup?
- Je potrebné pôvodné stavebné konanie zastaviť?
- Vyzvať stavebníka aby si podal žiadosť o dodatočné povolenie vykonaných prác?
- Ako sa vysporiadať zo zmenou účelu z penziónu na rodinný dom?

§ 84 ods. 7 bod b) zákona 25/2025 Z.z. hovorí o dodatočnom povolení stavby pokiaľ vlastník tejto stavby podá žiadosť o dodatočné povolenie stavby od 1. apríla 2025 do 31. marca 2029. Mám to chápať, že stavebný úrad neskúma kedy bola stavba začatá a do 31.3.2029 ju môže povoliť?

Ing. Oľga Kačinetzová

15.4.2026 o 11:14

Reagovať

Ak po vydaní rozhodnutia o stavebnom zámere dôjde k zmene stavebníka (nový vlastník pozemku, na ktorom je navrhnutá stavba), je potrebné konanie o zmene rozhodnutia o stavebnom zámere, keďže podľa § 61 ods. 4 Stavebného zákona rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania?
Nestačí, ak žiadosť o overenie projektu stavby podá nový stavebník a predloží LV na predmetný pozemok?

admin2

15.4.2026 o 09:15

Reagovať

Počíta sa do lehoty na rozhodnutie aj čas, keď stavebný úrad zašle výzvu na úhradu správneho poplatku s lehotou na úhradu 15 dní v zmysle zákona o správnych poplatkoch? Keď je uhradený 15. deň, tak v konaní pokračujeme a týchto 15 dní sa počíta do lehoty na rozhodnutie, alebo nie?
2.
Podľa § 43 ods. (3) stavebného zákona na mimoriadnej kontrolnej prehliadke stavby ak odchýlky od overeného projektu stavby nemožno povoliť postupom podľa odseku 2 = iba zapísať v denníku, určí stavebný úrad, že je potrebné overenie zmeny projektu stavby alebo nové konanie o stavebnom zámere. Môžeme požiadať o určenie nejakého vodítka, hranice, kedy odchýlky od projektu vyžadujú iba zmenu projektu stavby alebo už vyžadujú nové konanie o stavebnom zámere? Môžete prosím uviesť aj nejaký konkrétny prípad – taký na rozhraní týchto dvoch postupov.
3.
Môže v súčasnosti začať stavebný úrad konanie o nariadení odstránenia stavby, alebo vydať rozhodnutie o nariadení odstránenia stavby v zmysle §§ zákona č. 50/1976 Z.z.?
V akých prípadoch je to možné?
Keď bolo vykonané ŠSD pred 1.4.2025?
Keď bolo začaté konanie o dodatočnom povolení pred 1.4.2025 a vlastník stavby nedoložil podklady v lehote po výzve .....?
Keď neuhradil správny poplatok v konaní o dodatočnom povolení stavby začatom pred 1.4.2025?
4.
V územnom alebo stavebnom konaní podľa zákona 50/1976 Z.z. dotknutý orgán nevydal stanovisko v lehote a stavebník v podkladoch uvádza fikciu súhlasu. Môže alebo má stavebný úrad požiadať dotknutý orgán o potvrdenie uvedenej fikcie? Podľa akého paragrafu? Radi by sme to preverili......
5.
Ako je to s právoplatnosťou kolaudačného osvedčenia? Sme názoru, že sa nedá voči nemu odvolať. Má sa vyznačiť na ňom právoplatnosť? S akým dátumom?
6.
Je vydané právoplatné stavebné povolenie na viac stavebných objektov. Stavebník začne stavať prvý objekt (rodinný dom) v rozpore so stavebným povolením, začne sa konanie o dodatočnom povolení. Znamená to, že už podľa tohto stavebného povolenia nemôže stavať ani ďalšie stavebné objekty (napr. garáž)? V prípade, že sa nemení zastavanosť a v prípade, keď sa mení zastavanosť?
7.
Formuláre k stavebnému zámeru a k ohláseniu neobsahujú kolónku „spôsob vyhotovenia stavby“, „telefón, kontakt na stavebníka“. Je možné ich doplniť?

Zuzana K.

15.4.2026 o 08:44

Reagovať

Dobrý deň, „Ak je v jednej projektovej dokumentácii zahrnutý rodinný dom a zároveň aj iné objekty – drobné stavby (napr. oplotenie do 1,5 m, hospodársky domček do 30 m²), mám pri vyrubení správneho poplatku postupovať ako pri jednom stavebnom zámere, alebo sa poplatok určuje samostatne za každú stavbu? Bolo by správne vyrubiť poplatok za rodinný dom ako stavebný zámer a zároveň samostatný poplatok za drobnú stavbu (napr. 50 €), aj keď sú tieto objekty súčasťou jedného konania?“ Ďakujem za odpoveď.

admin2

14.4.2026 o 21:13

Reagovať

1 otázka:

Chceme sa spýtať, do ktorej platovej triedy má byť podľa Zákona o odmeňovaní zamestnancov pri
výkone práce vo verejnom záujme (553/2003 Z. z.) v náväznosti na Nariadenie vlády SR č. 341/2004 Z. z.
zaradený odborný referent stavebného úradu s odbornou spôsobilosťou?

Ing. Majerník

14.4.2026 o 14:51

Reagovať

Otázka č. 1
Pri stavebnom zámere - rodinný dom je potrebné vybrať správny poplatok iba za rodinný dom (napr. SO 01), alebo je potrebné vybrat správne poplatky aj za ostatné stavebné objekty (prípojky, spevnené plochy, vjazdy,....) ?

Otázka č. 2
Ak je vydaný stavebný zámer pre rodinný dom a stavebník chce ešte pred overením projektu stavby zmeniť stavebný zámer týkajúci sa iného projektu rodinného domu a iného umiestnenia stavby na tej istej parcele. Môže byť vydaný nový stavebný zámer, ktorý by nahrádzal pôvodný stavebný zámer?

Otázka č. 3
Ak developer pri výstavbe novej IBV vytvára aj prístupovú komunikáciu k príslušným pozemkom, je potrebné k stavebnému zámeru resp. overeniu projektu stavby predložiť určenie správcovstva predmetnej komunikácie?

admin2

14.4.2026 o 14:29

Reagovať

Naše otázky :
1. Máme konanie, kde žiadateľ je väčšinový vlastník pozemku (5/9), nie však 100% ný.
Chcel by postaviť stavbu (sklad vo vinici), avšak nemá súhlas ostatných spoluvlastníkov pozemku (nevie sa s nimi skontaktovať, resp. nepreberajú poštu)
Je nejaká právna možnosť dopracovať sa k ROZHODNUTIU stavebnému zámeru (povoleniu) na stavbu?
Nie je to drobná stavba... plánuje 70m2.
Resp. ak by to bola drobná stavba(do 50m2), aj vtedy je potrebný súhlas spoluvlastníkov pozemku?

2. Obdobná otázka – ohlásenie drobnej stavby – prípojka vody, elektriny vo viniciach (extravilán), v katastri, kde ešte neprebehli pozemkové úpravy a je veľmi málo vysporiadaných pozemkov, tzn. skoro každá parcela má niekoľko vlastníkov – je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov, alebo stačí ak je väčšinový vlastník?
+ Máme legalizované, novozapísané stavby na katastri, ktoré boli postavené pred rokom 1976, kde sa neskúma vzťah k pozemku a teraz si chcú požiadať o prípojku ...

Ing. Oľga Kačinetzová

13.4.2026 o 09:12

Reagovať

Ak ide o typizovanú stavbu, napr. kúpený záhradný domček s prospektom stavby, je potrebné na ohlásenie stavby predložiť kompletnú projektovú dokumentáciu spracovanú oprávnenou osobou (pôdorys, rez, strecha, pohľady...), alebo postačuje už len dopracovať situačný výkres a technickú správu?

Ing. Oľga Kačinetzová

13.4.2026 o 09:07

Reagovať

Overovacia doložka projektu stavby sa doručuje len stavebníkovi, alebo aj projektantovi.

Ing. Oľga Kačinetzová

13.4.2026 o 09:03

Reagovať

Je možné podľa nového stavebného zákona rozdeliť stavbu na základe geometrického plánu na rozdelenie nehnuteľnosti? Stavebník chce stavbu napr. stavbu garáží , resp. skladové priestory rozdeliť kvôli odpredaju. Užívanie stavby, resp. jednotlivých priestorov sa nemení. Zároveň požaduje aj pridelenie súpisného čísla na rozdelenú stavbu, pretože kataster to vraj potrebuje na zápis stavby.

Ing. Oľga Kačinetzová

13.4.2026 o 09:03

Reagovať

admin2

8.4.2026 o 11:31

Reagovať

Za spoločný stavebný úrad Becherov (okr. Bardejov) máme otázku resp. pripomienku, či Úrad pre územné plánovanie a výstavbu nemôže vydať nejaké metodické usmernenie k pečiatkovaniu projektov. Zo strany bánk a ŠFRB sme neustále bombardovaní, aby sme pečiatkovali projekty ako doteraz. Nedajú si vysvetliť a nikde nemáme oporu v zákone ani v usmernení, že od 01.04.2025 sa pečiatkujú projekty. Na preškolení zamestnancov s odbornou spôsobilosťou v BA nám bolo povedané, že z vlastnej vôle to môžme opečiatkovať, lenže nevieme akou pečiatkou a taktiež aké číslo tam uviesť, či stavebného zámeru alebo overovacej doložky. Najlepšie by bolo vydať nejaké usmernenie ohľadom toho, aby sme sa mali o čo oprieť, ak príde ďalšia požiadavka na pečiatkovanie projektov a boli sme všetci jednotní. Teraz ŠFRB a banky argumentujú tým, že tento a tento stavebný úrad s tým nemá problém. Je potrebné to ZJEDNOTIŤ pre všetky stavebné úrady.

Taktiež nám nie je jasné ako máme postupovať pri zmene účelu užívania stavby BEZ stavebných úprav. Musia taktiež predložiť projekty ak sa nič nemení? A vydá sa len kolaudačné osvedčenie?

Stavebné úrady - 3 dni

Program:

Prihlásenie

Vaše otázky a pripomienky k podujatiu

Zmluvné podmienky: